華僑實業(yè)：向“新”發(fā)力 煥新前行

      初春時節(jié)，春光明媚、春風(fēng)和煦。福州市五四北，華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園里書聲朗朗、朝氣如春；而在福州市倉山區(qū)，華僑汽車產(chǎn)業(yè)園里則人流如織、一派繁忙。這兩個由華僑實業(yè)精心打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)像兩顆明珠，在春天的陽光下閃爍著熠熠光芒，吐露著勃勃生機(jī)。

      近年來，華僑實業(yè)黨委堅持立足主責(zé)主業(yè)，持續(xù)深化拓展“三爭”行動，以城市資產(chǎn)“做大增量、做優(yōu)存量”雙輪驅(qū)動為抓手，以“向土地要效益”為切入點，緊盯市場新興業(yè)態(tài)，向“新”發(fā)力，積極盤活閑置土地，加快轉(zhuǎn)型升級，推動企業(yè)煥新前行。三年間，累計盤活土地近150畝，開發(fā)建設(shè)了五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉山華僑汽車產(chǎn)業(yè)園2個新園區(qū)，憑借“精準(zhǔn)定位、招商先行、科學(xué)定價”的經(jīng)營策略，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園當(dāng)年建成即當(dāng)年全部出租，在可持續(xù)發(fā)展道路上不斷邁出新步伐。

      聚焦新業(yè)態(tài)

      為激活福州市五四北、倉山片區(qū)土地資源價值，公司領(lǐng)導(dǎo)深入開展市場調(diào)研，密切關(guān)注市場動態(tài)，敏銳捕捉到私立高中教育和新能源汽車等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展?jié)摿?。針對高中教育升學(xué)指標(biāo)不足的現(xiàn)狀，公司將閑置3年多的五四北教育產(chǎn)業(yè)園定位為全日制私立高中教育，引進(jìn)恒一教育打造特色教育園區(qū)；瞄準(zhǔn)新能源汽車產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長機(jī)遇，將倉山閑置13年的土地建成新能源汽車4S集群園區(qū)，形成覆蓋銷售、維修、充電的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。精準(zhǔn)的定位使閑置土地建設(shè)與市場需求緊密結(jié)合，不僅為公司新增了近10萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)，更為后續(xù)成功運營創(chuàng)造了有利條件。

      實施新舉措 

      在項目推進(jìn)過程中，面對經(jīng)驗不足、人手緊張及新冠疫情等諸多挑戰(zhàn)，公司大膽實施新舉措，與項目建設(shè)同步布局和推進(jìn)招商工作，積極對接潛在客戶，成功贏得高端教育機(jī)構(gòu)和新能源汽車企業(yè)的關(guān)注。五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園于2021年11月正式啟動建設(shè)，2023 年4月竣工即順利移交承租單位使用，實現(xiàn)建設(shè)與運營的無縫銜接。2023年7月，華僑汽車產(chǎn)業(yè)園正式動工，招商團(tuán)隊與建設(shè)團(tuán)隊密切配合，圍繞新能源汽車銷售及售后服務(wù)的園區(qū)定位，深入了解市場需求，及時優(yōu)化建設(shè)方案，項目提前4個月竣工驗收，為園區(qū)出租爭取了時間，建成當(dāng)年，企業(yè)入駐率即達(dá)100%。

      收獲新成效

      公司成立城市資產(chǎn)定價委員會，制定了“應(yīng)租盡租、應(yīng)收盡收、價高則高、效益最大”的租賃工作原則，強(qiáng)化物業(yè)租賃渠道、品牌策劃、服務(wù)管理、合同規(guī)范、物業(yè)定價“五要素”建設(shè)。同時，為精準(zhǔn)把握市場動態(tài)，他們還不定期開展市場調(diào)研，組織分析研判，合理調(diào)整定價策略，既考慮租賃成本和市場平均水平，又充分挖掘項目的獨特優(yōu)勢，力求收益最大化。正是得益于科學(xué)精準(zhǔn)的定價與經(jīng)營策略，五四北教育產(chǎn)業(yè)園和倉山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園甫一建成即收獲良好成效，為公司年增收入4000多萬元，既有效服務(wù)了地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，又極大增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

      向“新”發(fā)力，煥新前行。華僑實業(yè)黨委堅信，只要思想不閑置，資產(chǎn)就不會閑置。面對新時代新發(fā)展帶來的新機(jī)遇，他們將不斷總結(jié)成功經(jīng)驗，秉持 “干一個成一個”的目標(biāo)追求，力爭至“十五五”末，盤活全部閑置土地，使城市資產(chǎn)規(guī)模超過 25 萬平方米，營業(yè)收入達(dá)到 1 億元，打造老國企煥發(fā)新活力的典范。